На Петербургском международном экономическом форуме вице-премьер России Марат Хуснуллин подчеркнул, что строительная отрасль страны не находится в состоянии кризиса. По его словам, существуют отдельные трудности, связанные с высокой ипотечной ставкой и финансированием, но они компенсируются мерами поддержки, которые уже предложили и отработали регионы совместно с правительством.
Тем не менее, Хуснуллин отметил «опасную тенденцию»: сроки ввода ряда новостроек сдвинулись в среднем на шесть месяцев. Это затрагивает проекты, где квартиры уже приобрели порядка 106 тысяч семей. Чтобы не допустить срыва ввода жилья, вице-премьер заявил о еженедельном мониторинге ситуации с участием губернаторов и девелоперов.
По мнению инвестиционного консультанта и риэлтора Антона Головина, заявление Хуснуллина важно для понимания реальной картины на рынке:
“Мы действительно не наблюдаем системного обвала: стройки продолжаются, проекты вводятся, спрос сохраняется. Но инвесторам необходимо учитывать фактор сдвига сроков. Для стратегий, рассчитанных на быстрый оборот капитала, это может быть критичным, тогда как долгосрочные инвестиции менее чувствительны к подобным задержкам.”
Эксперт подчеркивает, что при удлинении сроков растет значимость выбора надежного застройщика:
“В условиях высокой ставки и сложностей с проектным финансированием на первый план выходят компании с устойчивой финансовой моделью и большим опытом. Такие застройщики даже при изменении графиков минимизируют риски для дольщиков и инвесторов.”
Антон Головин выделяет несколько шагов для инвесторов и покупателей в текущей ситуации:
- Проверка репутации застройщика и его финансовой устойчивости.
- Закладывание временного резерва в инвестиционные расчеты при покупке на этапе котлована.
- Ориентация на готовые или высоко готовые объекты при коротком горизонте инвестиций.
“Отрасль продолжает работать и адаптироваться, но для инвесторов дисциплина в выборе проекта и учет возможных задержек становятся ключевыми факторами успеха”, — резюмирует Головин.
Комментариев пока нет.