В данной статье мы рассмотрим основные различия между этими двумя типами оценки.
1. Цели оценки
Предварительная оценка сметной стоимости производится на начальном этапе проектирования и строится на общих данных. Основная цель этой оценки — предоставить общую информацию о предполагаемых затратах будущего проекта и помочь инвесторам принимать решения о финансировании и целесообразности.
Окончательная оценка сметной стоимости осуществляется после завершения проектирования и, как правило, перед началом строительных работ. Ее целью является получение точного расчета всех затрат на проект, который будет использован в процессе его реализации.
2. Методы оценки
Для предварительной оценки могут использоваться упрощенные методы, основанные на аналогиях с другими проектами или нормативах, что делает ее менее точной. Сметная стоимость может также рассчитываться с использованием коэффициентов и приблизительных расчетов, что требует меньшего объема информации.
Окончательная оценка требует тщательной аналитической работы и применения точных методов расчета, таких как метод единичных расценок или укрупненный анализ. На этом этапе учитываются все детали проекта и фактические данные, так что результаты более точны и обоснованны.
3. Степень детализации
Предварительная оценка часто бывает менее детализированной. Она может представлять собой общую оценку стоимости по основным объектам и параметрам, а подробные расходы будут определены позже.
Окончательная оценка должна быть максимально детализированной. На этом этапе вносятся все расходы на строительные работы, материалы, технику, налоги, административные расходы и прочие затраты. Такая оценка должна включать все детали, чтобы предотвратить возможные недоразумения и риски.
4. Временные рамки
Предварительная оценка обычно делается на ранних этапах проекта, когда информация о проекте и его параметрах может быть недостаточно полной. Оценка может быть сделана до получения всех разрешений и утверждений по проекту.
Окончательная оценка производится где-то в конце этапа проектирования, когда проект полностью готов и детали сотканы друг с другом. Это позволяет оценивать стоимость на основе фактической информации и деталей.
5. Использование на разных этапах
Предварительная оценка используется для принятия первоначальных решений о целесообразности инвестиционного проекта. Инвесторы и заказчики используют ее для того, чтобы оценить потенциальную рентабельность.
Окончательная оценка необходима для формирования бюджета проекта, определения источников финансирования и работы с подрядчиками. Она также помогает в процессе получения каких-либо разрешений на строительство и финансовых документов.
Заключение
Различия между предварительной и окончательной оценкой сметной стоимости заключаются в целях, методах, детализации, временных рамках и использовании на разных этапах проекта. Понимание этих различий позволяет эффективнее подходить к составлению смет и гарантировать успешное выполнение строительных проектов.
Источник: http://zhilstroyproekt.ru
Комментариев пока нет.
