В последние месяцы на московском рынке новостроек заметно усилилась тенденция: значительная часть квартир предлагается покупателям без отделки или «в черновой отделке», без финишного ремонта. Это не случайность, а ответ сразу на несколько нарастающих проблем.
Эксперты “НДВ Супермаркет Недвижимости” отмечают факторы, которые влияют на этот тренд. В октябре 2025 года экспозиции в Старой Москве доля квартир без отделки составляет 59,5%. Доля предложений с предчистовой отделкой 20, 8% с отделкой – 19, 6%.
Цены на отделочные материалы растут быстрее, чем могла предвидеть смета застройщика. Даже если бюджет рассчитан с запасом, скачки цен и перебои в логистике оборачиваются убытками. Застройщику проще исключить из проекта опцию отделки, чтобы не нести риск перерасхода и задержек.
Девелоперы сегодня вынуждены считаться с дороговизной кредитов. Любая задержка – дополнительный расход процентов по кредитам, особенно при высоких ставках. Отказ от отделки позволяет сократить цикл строительства и быстрее сдавать дома, снижая финансовые потери.
При этом покупатели стали более чувствительны к цене «входа», отмечают эксперт “НДВ Супермаркет Недвижимости”. На старте проекта отделка – это значительная надбавка. Сейчас многие предпочитают платить меньше сразу и самостоятельно управлять отделкой под себя – выбирать материалы, дизайн, сроки. Особенно это заметно в массовом и среднем сегментах. Покупатели перестали воспринимать такие решения как достойный «подарок», и готовы отказаться от отделки, чтобы не переплачивать за то, что им может не подойти.
Квартиры без отделки стали нормой в массовом сегменте. Если ставки кредитов начнут снижаться и цепочки поставок стабилизируются, можно ожидать возврат части предложений с отделкой, но как привилегия, а не стандарт. С высокой долей вероятности «без отделки» закрепит статус базовой модели в большинстве проектов.
Этот тренд – отражение ситуации к которой пришел рынок: рост себестоимости строительства, ужесточение финансовых условий, более взыскательный и прагматичный покупатель.
Комментариев пока нет.
