На Петербургском международном экономическом форуме подписано соглашение между правительством Ленинградской области и GloraX о реализации двух проектов КРТ общей стоимостью свыше 170 млрд рублей. Планируется строительство почти 2 млн кв. м недвижимости с полной социальной инфраструктурой.
Первый проект, в Ломоносовском районе, предполагает возведение жилого квартала площадью 1,4 млн кв. м на участке 174 га. Реализация рассчитана на период до 2054 года и включает строительство четырех школ, пяти детских садов, поликлиники, создание 2,1 тыс. рабочих мест и значительные налоговые поступления в бюджет.
Второй проект — «GloraX Тельмановское» в Тосненском районе — займет 74 га и предполагает строительство более 580 тыс. кв. м жилья, двух школ, четырех детских садов, ФОКа, паркингов и благоустроенных общественных пространств. Завершение — до 2038 года.
По мнению инвестиционного консультанта и риэлтора Антона Головина, такие проекты формируют долгосрочную ценность как для региона, так и для инвесторов:
“Ленинградская область сегодня — это один из ключевых регионов для инвестиций в недвижимость. КРТ-проекты GloraX меняют не только внешний облик пригорода Петербурга, но и создают комплексную среду с инфраструктурой, что повышает ликвидность жилья. Для инвесторов это означает стабильный спрос, как со стороны конечных покупателей, так и со стороны арендаторов.”
Головин отмечает, что длительный цикл реализации открывает возможности для стратегического планирования вложений:
“На горизонте 10–20 лет инвесторы могут заходить в разные очереди строительства, фиксируя прибыль на каждом этапе. Особенно это актуально для тех, кто использует стратегию комбинированных инвестиций — сочетая покупку на ранней стадии с последующей продажей и сдачей в аренду.”
Рекомендации эксперта
Антон Головин выделяет три ключевых фактора, которые делают такие проекты интересными для частных и институциональных инвесторов:
- Комплексная застройка с социальной инфраструктурой — повышает ценность локации и снижает риски падения спроса.
- Постепенный ввод объектов — дает гибкость входа и выхода из инвестиций.
- Растущий спрос на комфортные пригороды — особенно среди семей, которые переезжают из мегаполиса в экологичные и благоустроенные районы.
“Если текущий темп урбанизации пригорода Петербурга сохранится, к моменту завершения проектов стоимость квадратного метра в таких комплексах может вырасти в 1,5–2 раза, особенно в первых очередях, где цена входа традиционно ниже”, — резюмирует эксперт.
Комментариев пока нет.