Локальный рынок новостроек ЮВАО теряет предложение квартир этого сегмента быстрее других округов в Москве. К таким выводам пришли аналитики компании «Метриум» и SIS Development. Также очень существенно сократилось предложение также в Зеленоградском административном округе.
За год – с октября 2024 по октябрь 2025 года – объем предложения на первичном рынке массового жилья Москвы заметно сократился. Самая выраженная динамика зафиксирована в Юго-Восточном и Зеленоградском округах, где число квартир и апартаментов в продаже в комфорт-классе уменьшилось на 57%. В абсолютных значениях предложение в ЮВАО снизилось с 4,3 тыс. до 1,8 тыс. квартир и апартаментов, а в ЗелАО – с 647 до 280.
Существенное сокращение предложения также отмечено в Юго-Западном округе, где показатель упал на 55% – с почти 1,5 тыс. до 669 квартир. В Северо-Восточном округе годовое снижение составило 53%, а количество доступных вариантов сократилось с 2,7 тыс. до 1,3 тыс. В Северном округе объем предложения уменьшился на 45% – с 2,7 тыс. до 1,5 тыс. лотов.
«Замедление темпов вывода новых проектов в массовом сегменте в старых границах Москвы – очевидная тенденция последнего времени, которая постепенно приводит к формированию дефицита предложения, – поясняет Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский» в ЮВАО). – Юго-Восточный округ, который традиционно является самым доступным по цене на столичном рынке новостроек, не стал исключением. Здесь дефицит ощущается особенно остро в локациях с высокой транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Например, в Рязанском районе, где реализуется наш проект «Первый Рязанский», качественных современных новостроек не так много, и спрос на них традиционно высок. Покупатели становятся более требовательными к продукту и отдают предпочтение комплексам с собственной инфраструктурой в хорошо развитых районах».
В ряде других локаций сокращение было менее значительным. Так, в Западном округе предложение уменьшилось на 38% – с 3,4 тыс. до 2,1 тыс. квартир, а в Северо-Западном – на 36%, до 690 помещений против 1,1 тыс. годом ранее. В Южном округе предложение сократилось на 28%, с 2,7 тыс. до 1,9 тыс. квартир и апартаментов. Замедленная динамика наблюдалась в Восточном округе, где за год объем предложения уменьшился всего на 9% – с 2,2 тыс. до 2 тыс. доступных вариантов.
В структуре предложения на первичном рынке Москвы по состоянию на октябрь 2025 года наибольшая доля квартир и апартаментов массового сегмента сконцентрирована в Западном административном округе (17,3% от общего объема). Значительные доли предложения также зафиксированы в Восточном – 16,2%, Южном – 15,6% и Юго-Восточном – 14,9% округах. На Северный округ приходится 12,2% рынка, а на Северо-Восточный – 10,4%. Минимальные доли предложения отмечены в Северо-Западном и Юго-Западном округах – 5,6% и 5,5% соответственно. Наименьший объем был представлен в Зеленоградском округе (2,3%).
Всего в массовом сегменте Москвы реализуются в 78 ЖК. Лидером по числу проектов массового сегмента стал Юго-Восточный округ, где продажи ведутся в 15 комплексах. Второе место занимает Восточный округ с 12 жилыми комплексами. В Северном округе реализуются 11 проектов, а в Южном и Западном округах представлено по 9 новостроек. В Северо-Восточном и Северо-Западном округах продажи ведутся в 8 проектах. Минимальное число жилых комплексов (по 3) зафиксировано в Юго-Западном и Зеленоградском округах.
«В ближайшей перспективе мы ожидаем дальнейшего сокращения предложения на рынке новостроек комфорт-класса, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Эта тенденция связана с активным вымыванием наиболее доступных и ликвидных лотов, особенно на ранних стадиях строительства проектов. В результате в экспозиции будут оставаться преимущественно более дорогие варианты квартир, что приведет к планомерному росту среднего бюджета покупки. Покупателям, которые рассчитывают на наиболее привлекательные цены, не стоит откладывать принятие решения, так как выбор бюджетных вариантов будет неуклонно сужаться».
Комментариев пока нет.