Высокие ставки по рыночной ипотеке и перспективы их снижения привели к росту интереса россиян к рассрочкам при покупке всех типов недвижимости, рассказали в федеральной компании «Этажи».
«Вслед за рассрочками на покупку квартир в новостройках, этим инструментом симулирования продаж стали активнее пользоваться собственники, реализующие свои квартиры, дома, дачи и земельные участки на вторичном рынке», – рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи».
Тренд на рост популярности рассрочек, по ее словам, зарождается на российском рынке не впервые, схожая ситуация была в 2014-2015 годах, когда ключевая ставка Центробанка в декабре 2014 года резко выросла и рыночная ипотека стали недоступна для большинства тех, кто планировал улучшение своих жилищных условий.
«За последний год средний срок продажи на вторичном рынке вырос в среднем в 1,5-2 раза и собственники, заинтересованные в срочной продаже своих объектов, стали искать альтернативу дорогой ипотеке для своих потенциальных покупателей», – продолжает эксперт.
По некоторым оценкам, рассрочку при продаже своих объектов недвижимости готовых делать 30-50% собственников, при этом если речь идет о сроках до полугода, ее могут предоставлять даже без увеличения цены и начисления процентов. При больших суммах и длинных сроках рассрочек, россияне предпочитают дополнительно зарабатывать на рассрочках до 10-15% от цены объекта и те не менее такой вариант остаётся выгоднее для покупателя, чем ипотека по рыночной ставке.
«Механизм предоставления рассрочки регулируется российским законодательством. Как и в случае с ипотекой, при регистрации сделки на объект накладывается обременение, снять которое новый собственник сможет лишь после того как выплатит всю сумму долга по договору купли-продажи», – поясняет эксперт.
На волне очередного снижения ключевой ставки и ожиданий дальнейшего смягчения кредитно-денежной политики ЦБ россияне стали активнее интересоваться вариантами покупки жилья в рассрочку, чтоб не упустить выгодный вариант с дисконтом на фоне превышения предложения над спросом и рисков роста цен при снижении ипотечных ставок.
«И покупатели, и продавцы недвижимости за последние полгода стали более лояльны к рассрочкам и часто их рассматривают как альтернативный вариант купли-продажи», – подытожила Решетникова.
Комментариев пока нет.
