«После ипотечных ставок на уровне 30% годовых в прошлом году, нынешние ставки для многих из тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий и не имеет возможности оформить льготную ипотеку, уже кажутся вполне приемлемые. Те, кто оформляют рыночную ипотеку сейчас, рассчитывают приобрести квартиру или дом с дисконтом, а в будущем рефинансировать кредит под более низкую ставку или досрочно погасить большую его часть после продажи имеющейся недвижимости», — рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
При этом, по словам эксперта, есть ставки по рыночной ипотеке и ниже 16%, но на определенных условиях, получить кредит по ним не так просто.
«Банки сейчас все активнее конкурируют за потенциальных заемщиков и корректируют свои программы кредитования, рассчитывая привлечь наиболее активную и платежеспособную аудиторию. Рискованные кредиты банкам сейчас не нужны», — продолжает Решетникова.
Она отметила, что требования банков к заемщикам будут расти, из-за тех ограничений которые вводит ЦБ, поэтому даже снижение ставок в будущем из-за таких ограничений может снизить доступность ипотеки для части тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий.
«Растут требования к уровню дохода и его подтверждению, предельной долговой нагрузке, банки более тщательно проверяют платежеспособность будущих заемщиков и вряд ли на рынке наступит обратный тренд в перспективе 2-3 лет», — прогнозирует эксперт.
Несмотря на все ограничения, спрос на рыночные программы кредитования будет расти по мере снижения ключевой ставки ЦБ и коррекции ипотечных ставок.
«По нашим оценкам, каждое снижение ставок на 1 подпункт, приводит к росту интереса к рыночным ипотечным программам на 10-15%», — подытожила эксперт.